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作者:慶明網

光大信托高層回應“全面暫停房地產募資”:謠言!實為余額管控

慶明網 2019-07-11 15:49

【光大信托高層回應“全面暫停房地產募資”:謠言!實為余額管控】今日,市場有消息稱,光大信托發布緊急通知稱截至今日12點,暫停所有房地產類項目募集(包括直銷和代銷)。12點后已募集的此類項目全部退款。記者向包括光大信托在內的部分信托公司人士求證獲悉,該公司確實有相關通知。不過光大信托一位高層人士表示,這是謠言,實際情況是,按監管要求,對房地產項目進行余額管控,優化結構,平滑運作。光大信托堅持房住不炒,重點支持與政策導向一致的住房保障項目。(21世紀)

  今日,市場有消息稱,光大信托發布緊急通知稱截至今日12點,暫停所有房地產類項目募集(包括直銷和代銷)。12點后已募集的此類項目全部退款。

  記者向包括光大信托在內的部分信托公司人士求證獲悉,該公司確實有相關通知。不過光大信托一位高層人士表示,這是謠言,實際情況是,按監管要求,對房地產項目進行余額管控,優化結構,平滑運作。光大信托堅持房住不炒,重點支持與政策導向一致的住房保障項目。

  5月17日,銀保監會發布了《中國銀保監會關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》(銀保監發〔2019〕23號)。對于信托領域,23號文對宏觀調控政策執行、公司治理、資產質量、非標資金池業務、同業業務和經營管理等六個方面提出要求。值得注意的是,其中強調了針對房地產融資項目的嚴格管控。

  記者也從多個渠道獲悉,監管就針對信托房地產融資保持高度關注,早在此前就對信托公司的房地產項目進行摸底檢查,并要求部分公司進行控制。

  【相關報道】

  多家信托公司遭遇窗口指導 房企融資渠道再上“緊箍咒”

  據悉,近日至少有十家信托公司陸續收到“窗口指導”,要求加強房地產信托領域風險防控,控制房地產信托規模。對于面臨償債高峰期的房地產行業來說,這是個壞消息。

  業內人士表示,狂飆突進的房地產信托業務收到監管層收緊信號,壓力自然迅速傳導至被管制對象——高杠桿、高周轉的房企。它們或國內發債、出海發債,或賣股權、賣項目多方籌集資金,以平安渡過償債高峰期。

  多家信托公司遭遇窗口指導

  近年來的“吸金”大戶,房地產信托領域正經歷新一輪的監管調控。記者從多家信托公司內部獲悉,部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司收到監管層窗口指導,要求提高項目風險管控水平,控制地產信托業務發展速度和規模。

  “至少有十家信托公司陸續收到窗口指導,被‘約談’、‘警示’。”某信托公司管理人士透露。

  上述人士表示,各家公司收到的監管要求不盡相同,有的要求“自覺控制地產信托業務規模”,有的要求“三季度末地產信托業務規模不得超過二季度末”,甚至有個別公司要求“全面暫停地產信托業務”。

  銀保監會對上述十家信托公司主要提出五點要求。一是,這些信托公司增強大局意識,嚴格落實“房住不炒”的總要求,嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求。二是,提高風險管控水平,確保業務規模及復雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配。三是,提高合規意識,加強合規建設,確保房地產信托業務穩健發展。四是,控制業務增速,將房地產信托業務增量和增速控制在合理水平。五是,提升受托管理能力,積極優化房地產信托服務方式,為房地產企業提供專業化、特色化金融服務。

  據悉,在“窗口指導”后,某涉房信托較多的信托公司緊急召開電話會議,要求三季度房地產信托規模較二季度“零新增”。其中,未備案項目、符合432的通道類業務、地產并購類項目全部暫停。

  “公司要求未來只能在舊項目結束后釋放的規模做文章。”一位相關人士透露,公司將設立戰略客戶名單,未來釋放出的規模將優先對戰略客戶供給。

  點面結合重在降房地產杠桿

  北京某信托資深人士表示,目前來看,穩定房地產市場是政策主基調,房地產融資端,尤其是前融等階段融資是重點收緊對象。

  上述人士也指出,此次監管約談針對的是高風險、高杠桿等房企融資亂象問題。其目的是引導房地產信托健康發展,并不是“一刀切”地給房企“斷供”,更不希望引起恐慌。

  用益信托研究員帥國讓也表示,此次指導將對房地產信托規模占比較大的信托公司影響明顯,將有效推動行業轉型,避免過度依賴房地產信托業務,對行業的未來健康發展也是有利的。

  2019年以來,雖然涉房融資政策整體偏緊,但需求井噴下,作為較高成本融資渠道的房地產信托再次成為香餑餑。用益信托最新數據顯示,截至6月30日,今年來68家信托公司共發行了3238只房地產集合信托產品,為房企“輸血”5063.8億元。其中所發產品的平均期限1.53年,平均年收益率為8.32%。而銀保監會數據顯示,截至5月末,房地產信托資產余額3.15萬億元,占全部信托資產余額14.00%;較年初增加1665.97億元,同比增長15.15%。

  房地產信托之所以“逆勢”增長,一方面,房企迫切需要大量資金來補血,另一方面,房地產對于投資者和機構來說,依然是優質項目。“房地產信托產品一般表現穩定,收益也高,基本都能給到8%左右的收益,不能兌付的情況極少。同時,信托公司對于涉房項目收費也遠高于其他業務,相對于通道業務0.2%的手續費,房地產業務高達1.5%。”北京某信托公司財富管理人士說。

  正是涉房項目的高收益,促使部分信托公司房地產信托業務增長較快,并存在一定合規問題和風險隱患。銀保監會相關負責人表示,今后銀保監會將會對信托公司的警示指導作為一項常態化工作,根據房地產市場發展變化情況,及時開展政策吹風,推動信托公司沿著正確軌道穩健發展。

  發債、賣股權房企多方補血

  在信托渠道被收緊的同時,發債、賣股現象明顯增多。僅10日一天,太湖新城實業擬發行公司債券20億元;招商蛇口擬發行270天期限、10億元超短期融資券;云南城投集團擬發行3年期10億元中期票據用于還債;渝開發公告稱,擬向合格投資者公開發行公司債券(第一期),3.79億元等。同時,合富輝煌3.58億港元出售物業管理公司;首開股份擬出讓明泰置業50%股權,募集不低于1.225億元;中國金茂擬1.099億元轉讓天津北方澤茂100%股權。

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