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作者:慶明網

6月經濟圈城市二手房均價堅挺 房地產市場區域分化明顯

慶明網 2019-07-12 06:29

數據來源:諸葛找房數據研究中心

  隨著調控的深入進行,不同城市間的市場表現差異較大。

  據諸葛找房數據研究中心數據來看,6月,全國二手房掛牌均價排名前十的城市,僅有深圳、廈門和蘇州的掛牌均價環比上漲。而在三線城市,6月二手房掛牌均價漲幅擴大。值得一提的是,受經濟圈的帶動,其周邊城市的二手房均價普遍高于其他城市,城市區域分化愈加明顯。

  一線城市二手房掛牌均價為三線城市的5.35倍

  從諸葛找房數據研究中心發布的數據來看,6月一線城市二手住宅掛牌均價環比下跌0.37%,跌幅收窄;二線城市環比下跌0.24%;三四線城市環比上漲0.63%,漲幅擴大。

  但分城市層級來看,各城市級別價格差距明顯,一線城市二手住宅掛牌均價60538元/平方米,二線城市二手住宅掛牌均價18104元/平方米,三四線城市二手住宅掛牌均價11315元/平方米。一線城市二手住宅掛牌均價遙遙領先于其他城市,是二線城市的3.34倍左右,是三四線城市的5.35倍左右。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英就此表示,整體來看,一二線城市受政策面趨緊、房價高企、預期改變、需求降溫等影響,掛牌價持續小幅下跌。三四線城市掛牌價上漲,主要是受到中部、東北以及長三角部分城市的帶動。

  經濟圈二手房漲勢不減

  值得一提的是,經濟圈城市的二手房均價普遍平均掛牌均價要高于其他城市。其中海峽經濟圈二手住宅掛牌均價以26776元/平方米領先于其他區域,環比上月上漲0.23%;珠三角經濟圈掛牌均價20584元/平方米,環比下跌0.25%;長三角經濟圈及環渤海經濟圈分別為18887元/平方米、15962元/平方米。西南、中部、東北、西北城市掛牌均價偏低,在9000-10500元/平方米之間。

  可見經濟圈的城市平均掛牌均價要高于其他城市價格。僅珠三角和環渤海經濟圈下跌,其余各區域均呈現不同程度上漲。其中東北城市上漲幅度最大,環比上漲1.02%。

  同時,根據58同城、安居客平臺慧眼系統跟蹤數據顯示,一線城市中,二手房熱門板塊向新城區和新興開發區聚攏。北京密云、昌平、房山、懷柔,上海閔行、浦東、奉賢等新區板塊關注度高,深圳寶安、龍崗等技術扶持區域受熱捧。

  國仕英認為,珠三角、環渤海經濟圈中部分熱點城市在今年信貸環境改善、預期好轉情況下,掛牌價上漲較為明顯,在市場調控收緊,市場預期發生改變后,掛牌價下滑較為明顯,帶動整個經濟圈價格處于小幅下跌。但經濟圈內城市產業布局及發展實力均高于其他城市,經濟圈內城市發展越來越協調,經濟實力雄厚,跟普通城市之間的分化程度原來越大,分化越來越明顯。

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